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AU 房产独特能卖好价 墨置业者愿多掏钱购老宅

Property Here - Monday, June 10, 2013

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以前总认为,地点是房产业的一切。但最新的一项调查却表明,与众不同的房产能够拿到远超其实际价值的买价,而具有时代特征的物业通常都能卖得更贵。

买家顾问机构Secret Agent进行的这项调查显示,在墨尔本最昂贵的城区之一——Hawthorn,一幢用实心砖打造的房产最多可比舷板屋贵出49万6400元。与此同时,在邻近城区Burnley,木制房产却能比砖房贵出6万2200元。

建筑风格也是重要的价格影响因素。比如在Fitzroy,一处维多利亚晚期风格的房产可比普通房产多卖18万7900元。但是在Clifton Hill和Northcote,平房(bungalows)却风靡一时,两地的平房分别可溢价19万6400元和7万8600元。

调查发现,安妮女皇风格和现代派风格的房产是最贵的,但也是最难卖的。

这项调查追踪了去年在墨尔本内城区进行的逾2500笔房产交易。房产中介主管Paul Osborne称,这项调查发现,物以稀为贵。如果某一个城区严重缺乏某一风格的住宅,这类型的房产价格就会大大溢价。总体而言,在墨尔本,具有时代特征的房产通常都会溢价。

Osborne同时指出,"在更加富裕的城区,人们更愿意多花钱购买砖砌房产。"

维州房产研究所(REIV)的发言人Robert Larocca称,这类房产之所以会溢价,很可能是因为它们都带有大地块,此外,这类房产的装修状态也是影响其价格的原因之一。

研究显示,在墨尔本,具有时代特征的房产通常卖更贵