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AU Property News

AU 周末清盘率强劲 雪梨中端房市需求旺

Property Here - Monday, May 27, 2013

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低利息、不断增长的消费者信心和投资者追求高收益房产等因素提振了雪梨上周的清盘率。雪梨上周末的清盘率依旧是三年来最高的,市场需求最旺盛的是价位在150万元左右的中端房市。

维州房地产协会(REIV)的数据显示,墨尔本虽然失业率上涨,消费者信心恶化,但上周末的清盘率仍维持在70%左右。墨尔本的一些卖家指出,正在走软的澳币致使澳洲房产价格偏低,而这将吸引更多海外买家的兴趣。

现阶段雪梨的经济表现稳健,失业率低于5%(墨尔本为6%以上),仅次于全国就业情况最好的霍巴特。澳洲房产监控(APM)的资深经济师威尔森(Andrew Wilson)称:"整体而言,房市仍相对稳健。"

大约50%的买家为投资者,主要是为晚年退休生活做准备的自主管理养老金基金投资者。APM的数据显示,雪梨上周末588场拍卖会的清盘率高达73%,成交价最高的是史卓菲(Strathfield)Chalmers Road 87号的一处物业,售价为290万元。

威尔森称,雪梨高端房市总体而言依旧平淡无奇,很多卖家都在等待更多买家活跃的迹象。"进入冬季的房市状况是三年来最高的。""买家信心提高和活动减少的周期性影响应该可以克服市场的季节性情绪波动。"

墨尔本买家权益倡导群体James Buyer Advocates的主管詹姆斯(Mal James)称,澳币和利息走低促使"海外买家的兴趣略有增长"。"毫无疑问,墨尔本100万元以上价位的房市活动逐渐活跃",詹姆斯还补充到,Balwyn North、Box Hill和Bentleigh中环城区100万元以上房产交易明显回温。

上周末墨尔本房产拍卖价最高的是位于Camberwell区Rowell Ave 59号的一处房产,售价为190万元。REIV公共事务部门经理Robert Larocca称,维州市场出现了复甦的初步迹象,房价也实现了温和的上涨。包括潜力城区Bayside Brighton和内西区Yarraville在内的多个墨尔本城区的房产均价猛增。

不过,与澳洲其他地区相比,维州仍面临着失业率持续升高、经济增长放缓和消费者信心不振等不利因素。上周,福特决定关闭在维州的两家工厂也将对当地消费者信心造成一定的打击。