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AU Property News

AU 囊中羞涩 置业者人数十年最低

Property Here - Monday, May 27, 2013

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首置业者的数量已经下降到了近十年来的最低水平,低利率显然并没有对他们造成"诱惑"。

统计局(Bureau of Statistics)的数据显示,在3月份,首次购房者的比例从2月份的14.4%下降到只有14.2%,是2004年5月以来的最低水平。

金融对比网站RateCity的发言人说,低利率并没有起到吸引首置业者入市的预期效应。"首置业者真的感到他们难以负担进入房地产市场的成本。"她说,"贷款规模并没有显著增加,但利率下降了,所以,偿还按揭贷款实际上变得更实惠了,但首置业者从一开始就存在入市障碍。"

RateCity的数据显示,在过去一年里,利率显著下降,自2012年3月以来,四大银行各自的标准浮动利率平均降低了0.94%(94个基点)。澳洲房贷与金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)执行长耐勒(Phil Naylor)说,入市首置业者的人数减少,可以被归咎于全国各地的首置业补助缩水。

"这是全球金融危机期间的一大激励措施,首置业者买房可以获得补助,"他说,"我想,此时此刻,澳洲社会对即将发生的事情感到担心:经济会好转吗?还是仍有值得担心的事情?"他说,考虑到联邦大选即将到来,潜在买家也可能在未来几个月内按兵不动。

1300HomeLoan的执行董事柯伦达(John Kolenda)说,潜在的首置业者可能会因为多种原因而暂缓购房。"他们也许想保持观望态度,因为他们认觉得政府将会重新出台激励措施。"他说,"此外,更加严格的贷款房价比(loan-to-value ratio,LVRs)"意味着他们不得不存下一笔更大的首付款。

柯伦达说,房地产价格已经有所缓和,这改善了首置业者的负担能力,现在就是一个开始搜寻物业的好时机。