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AU 负扣税拉抬投资需求 澳房价全球第四虚高

Property Here - Monday, May 27, 2013

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自全球金融危机以来,澳洲房价涨幅减缓,有关澳洲房市存在泡沫的担忧也有所减退。然而,《经济学人》杂志称,澳洲的房价水平依然在全球名列前茅。

《经济学人》通过两种方式来判断房价是否被高估。一是通过人均可支配收入与房价比,衡量房产的可负担性。根据这一标准,澳洲房产溢价24%,在受调查的18个国家中排名第四,仅次于法国、荷兰和加拿大。

另一项指标是价格-租金比。根据这一标准,澳洲也是世界上房价第四虚高的国家,排在香港、加拿大和新加坡之后。不过,由于在全球金融危机后,世界上绝大多数发达国家的房地产价格一直在下降,楼价泡沫的整体风险也有所下降。

专业房产研究机构SQM Research的执行董事克里斯多夫(Louis Christopher)说,比较性的研究需要充分考虑到每个国家在税收待遇上的差异。在澳洲,"负扣税"帮助拉动了房产的投资需求,并推高了房价。得益于负扣税政策,如果投资成本超过了投资收入,差额可与投资者的收入相抵,从而使投资者支付的收入所得税减少。

克里斯多夫说,从世界标准来看,澳洲房价确实昂贵。"但在这个时间点上,我看不出有任何触发因素会导致价格大幅下滑。"除了在墨尔本的部份地区和一些沿海度假地点,也不存在住宅地产供过于求的状况。他说,澳洲当前失业率较低,利率也不太可能大幅上升。

雪梨和墨尔本的拍卖清盘率正在上升,随着时间的推移,创纪录的低利率将鼓励更多的首置业者进入市场。克里斯多夫说,首置业者增加,将促使价格上涨的压力集中在市场的中低端。

房产研究机构RP Data称,在过去一年里,雪梨房价上涨3.7%,墨尔本价格提高1.6%。尽管4月份州府城市房价收缩了0.5%,但RP Data称这更多地是源于季节性因素的影响。因为每年的头三个月通常都是价格上涨最强劲的时候。

RP Data的研究部门主任劳力斯(Tim Lawless)说,本月早些时候公布的4月份房价数据更多地代表了房市在复甦道路上的曲折,而非价格重新开始下跌的迹象。"结合其他指标,如拍卖清盘率,私人协约指数以及住房融资需求出现一定改善来看,4月份的消极结果在复甦的道路上很可能只是昙花一现。"

他说,墨尔本Carlton、Richmond和Albert Park的房价都上涨了,雪梨内东区许多地方的价格也涨了,包括Paddington和Surry Hills。