Australia Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

AU Property News

AU 墨尔本市场上扬 但未来充满挑战

Property Here - Monday, May 20, 2013

Share to:

澳洲东部时间5月20日 随着复活节以来市场的升温,墨尔本上周末的拍卖清盘率达到73.6%,是今年最高的水平。

墨尔本的周末拍卖清盘率已经在一个月里持续保持在70%以上,如此强劲的市场表现只在3年前出现过。受州政府对首次置业者的刺激计划的驱动,首次置业者们的市场需求上升可能是导致市场升温的一大因素。

低利率以及上升的市场信心自然而然也是促进墨尔本市场上升的关键因素,尽管全国和当地的经济前景不容乐观。墨尔本内海湾以及北部郊区是上周末表现最好的市场,拍卖清盘率远高于墨尔本市的平均水平。内海湾的平均成交价为842802澳元,北部郊区的平均售价为469250澳元。

内海湾地区最为突出的交易是位于Elster Avenue Elsternwick 14号的一套4居的别墅由Biggin and Scott Elsternwick以203万澳元售出。另一桩值得注意的是位于Beaver Street Malvern East, 20号的一套4居的房子由Hocking Stuart Glen Iris以226万澳元售出。

在墨尔本的北郊,位于Greenwood Street Pascoe Vale South 42号的一套3居的别墅Brad Teal Pascoe Vale以73.1万澳元售出。 墨尔本市内的联排别墅也吸引了买家的视线,Collins Simms Clifton Hill以90.9万澳元售出了位于Best Street Fitzroy North  7/22-28号的一套3居联排别墅。

上周末其他令人注目的3居联排别墅交易包括由Biggin和Scott Prahran以91.9万澳元售出的位于Hurry Place Prahran 3/16的一套房子以及由Hocking Stuart Carlton.以76.25万澳元售出的位于Noone St Clifton Hill 9/176号的一套别墅。

自从3年前房价大涨以来,现在的售房环境极佳,墨尔本的周末拍卖市场毫无疑问在上升。距离女王诞辰假日(意味着冬季拍卖季即将拉开帷幕)只有两周了,目前市场上明确反映出没有市场下滑的信号出现。

然而,令人清醒的消息是,上周联邦预算报告中预计在接下来的一年里经济形势将恶化。最新的ABS April就业市场数据显示出墨尔本经济形势不容乐观,失业率达到6.2%,这是大陆主要城市中最高的水平,比4月的5.5%高出了很多。

目前,墨尔本的房地产市场毫无疑问在大势上涨,但在接下来的几个月仍然充满挑战。