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AU 因高价毁约行为出现 悉尼购房者应格外注意

Property Here - Sunday, May 05, 2013

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澳洲东部时间5月5日  专家提醒购房者注意:随着悉尼房产市场的好转,抬价欺诈行为(Gazumping)出现的可能性也随之增加,购房者应小心应对。

Gazumping---是指买家和代理人或者卖方达成口头协议之后却因为出现更高报价的买家而失去购房权力的行为,这种情况甚至可能发生在合同签订后或预付定金之后。

新州房产研究所CEO Tim McKibbin指出:在房产市场火爆的时候,这种问题出现的概率会更大一些,我们当前的房产市场供给相对短缺、竞争激烈,所以在签订合同之后可能还会出现谈判议价。

Tim McKibbin说:“购房者为避免遭受抬价欺诈应该尽快同经纪人和售房者签订合同,或者直接通过拍卖会方式购房,因为拍卖会只要锤子已落下,交易就达成。对于购房者而言,       不幸的是,只要没有签订合同,你什么都没有;当然,有时候可能是双方都找到了更好的选择,这样他们就不会受限于合同。”

公平交易部表示:如果买家受到抬价欺诈行为的伤害,经纪人和售房者都没有义务对其进行补偿,购房者花费在法律咨询、看房报告、融资和询盘等上面的费用都必须由自己承担。

Positive房产集团的负责人Sam Saggers指出:悉尼的购房者应该特别警惕,这种情况在新州的私人方式出售和口头达成协议的售房中非常容易出现,最好的解决方式就是尽快的签订合同,并且尽快支付定金。

在法律的范畴里,Gazumping并不属于违法行为。