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AU 负扣税房产投资风险高 人均年损失逾万元

Property Here - Wednesday, May 01, 2013

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根据税务局(Tax Office)最新统计数据,负扣税(negatively gearing)房产投资者在2010-2011年损失了惊人的132亿元,高于前一年的101亿元。

根据税务局数据,平均每位负扣税房产投资者在2010-2011年损失了1万950元,高于前一年的9130元。收益在18万元以上的高收入负扣税房产投资者的平均损失达2万3800元。2010-2011年期间较高的利率以及高涨的房价使该类型投资者的损失扩大。

负扣税房产投资者被认为是个人税收的关键来源,目前每七个澳洲纳税人中就有一个是房产投资者,而其中10%进行负扣税房产投资。

《2010年亨利税务审查》报告拒绝建议投资者不要进行该类型投资者,亨利(Ken Henry)主席在准备报告期间向记者表示,他在上世纪80年代进行短期的负扣税房产投资蒙受了损失,至今"仍可感觉到伤疤的痛楚"。

美国银行经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)周二表示:"我必须向海外朋友解释'负扣税'这个字眼,因为它是一个听起来相当疯狂的操作机制。"

周二公布的税收数据还指出,燃料税收抵免是税收体系中迄今为止最昂贵的抵免税收,2010-2011年与2011-2012年该部分成本高达51亿元与55亿元,远高于紧随其后的教育退税,该计划耗资7亿元,研究和开发税抵消成本达6.14亿元。燃料税收抵免适用于大部分用于采矿业的重型车辆的燃料。

此外税务局的数据还指出邮编号为2027高端住宅城区——雪梨东区滨海地区Darling&bbsp;Point、Edgecliff、Rushcutters Bay以及Point Piper的居民收入冠全澳,2011年该地区人均应缴税收入达20万3271元。全国第二与第三大富人聚集区位于墨尔本附近Mornington Peninsula的Portsea与Hawksburn,它们的人均收入为18万元。

2011至2012年男性的平均收入为6万3000元,女性的平均收入为4万2150元。