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AU Property News

AU 房源不足 州府城市租金看涨

Property Here - Thursday, April 11, 2013

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达尔文租金冠全国 柏斯看齐雪梨 

澳洲房地产监察(Australian Property Monitors)最新的季度租赁报告显示,由于房源不足,雪梨、柏斯与达尔文等城市的租金将上涨。不过今年剩下的时间里阿德莱德、霍巴特以及坎培拉的租金增长仍将受抑,表明这些地区的经济增长势头疲弱。

房地产监察资深经济学家威尔逊(Andrew Wilson)指出:"由于房源长期不足,柏斯、达尔文以及雪梨的租客将继续承受着与日俱增的租金压力。"他预计,受负担能力限制以及生活方式偏好等因素推动,雪梨与墨尔本的公寓房需求量仍将继续增长。不过墨尔本新公寓房数量的增加将缓解租客们些许压力。

受矿业繁荣的推动,柏斯租金已创下历史新高,几乎与雪梨持平。由于临时劳动力数量的飙升,柏斯与达尔文的房屋租金也直线上升。

过去一年柏斯独立房与公寓的租金劲增22.5%与17.1%,每周平均租金飙涨了90元至130元。根据SQM Research的数据,该城市2月份租房空置率仅为0.9%。每周约有1200至1500人来到柏斯,该地的房源严重不足。

去年达尔文独立房与公寓的租金也分别跃升22.8%与22.2%,当前的租房空置率为1.3%。与此相对的是,墨尔本独立房租金两年多来都鲜有增长,公寓租金涨幅为1.4%,远低于通胀率。雪梨的公寓租金上涨4.4%。后两者的租房空置率分别为2.7%与1.5%。

房地产监察还指出,独立房与公寓租金差距正在逐渐缩小。该机构甚至还预计,不用两年雪梨公寓房与独立房的租金将无二致,当前这两种类型的租金仅差30元。

由于首置业者数量处于历史最低水平,调查人员指出,平价房及地理位置优越的房源依然短缺,这就是为什么雪梨公寓房租金不断上涨的原因。第一季度雪梨公寓房租金增加2.2%,而独立房平均租金却维持在500元不变。威尔逊称:"根据当前的发展趋势,我认为不用两年公寓房的租金将看齐独立房。因为公寓房通常都毗邻交通枢纽、便利设施及CBD。"

在今年第一季度里,大部分州府城市(除了柏斯)的独立房租金持平。其中达尔文是租金最贵的州府城市,每周平均独立房租金达700元。最廉价的州府城市是霍巴特,其独立房每周平均租金仅为310元。雪梨、柏斯与墨尔本的平均每周租金分别为500元、490元与360元。

第一季度柏斯、墨尔本、雪梨与阿德莱德的公寓房租金纷纷上涨,布里斯本、坎培拉、达尔文与霍巴特等城市的公寓房租金持平。其中达尔文又是最贵的州府城市,公寓房每周平均租金为550元,霍巴特仍是最便宜的,均价为250元。雪梨与墨尔本公寓房每周平均租金分别为470元与360元。