Australia Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

AU Property News

AU 华客、投资者哄抬房价 地产商忧澳房市过热

Property Here - Tuesday, August 13, 2013

Share to:

近期澳洲房市的兴旺引起了多方关注。但现在,即使是雪梨最著名的房产投资大鳄麦格拉斯(John McGrath)也开始担心低利率可能导致房地产市场过热。

麦格拉斯是McGrath Estate Agents的执行长,他说,雪梨的房地产市场简直"热得火爆",指出过去三个月以来当地的拍卖清盘率都在80%以上。

"自从上一轮房地产热潮以来,我还从没见过市场热成这个样子,"他在雪梨的一场抵押贷款经纪人会议上说,"如果房市有保持这般增长水平的压力——虽然我不这么认为——那么一季度接一季度,我们最后很可能会有麻烦,因为我们真的无法承受市场以这么快的速度发展。"

麦格拉斯说,稍微来一点井喷式的房价上涨是一件很自然、很受欢迎也很健康的事,因为它会给市场带来信心,但他依然希望房价增幅可以在较长时间内稳定在5%-8%。

Aussie Home Loans的董事长西蒙(John Symond)说,中国买家和投资客积极竞标,推高了房价,使得首置业者更加买不起房。他说,这一趋势将改变澳洲的"社会结构",年轻一代不得不推迟买房大计,而选择在城里靠近工作地点的地方租房子住。

其他与会专家也指出,储行削减利率的目的是想要刺激新屋建设,但现在看来,低息对哄抬价格的作用似乎更大。

在2012-2013财年,雪梨房价上涨了6.7%,今年二季度,雪梨房价上涨2.7%。从全国来看,州府城市房价中值在上财年中提高了5.4%,在上季度增加了2.8%。本月雪梨清盘率创下82.5%的新高纪录,墨尔本70%的清盘率也是2010年以来的最高值。

各贷款商出招抢客

周一,国民银行(NAB)向竞争对手的房贷客户挂出了"转户即可获千元返现"的诱饵。Aussie Home Loans则宣布将把其两年期的固定利率削至4.64%。

在储行把官方利率削减至创纪录低点2.5%之后,瑞银(UBS)分析师称,高房价、低利率加上失业率上涨,这些都是可能导致房地产泡沫的危险因素。

不过,联邦银行和澳洲审慎监管局(APRA)进行的压力测试表明,即便澳洲失业率飙至13%,房价暴跌40%,银行也仍能挺住严重的经济衰退。